房地产销售的形式

　　我们见过最多的房地产销售为房屋销售最多，但房地产销售的形式还有土地使用权的转让等，具体的房地产销售的形式主要有以下几种：

　　1．土地使用权的转让

　　在土地使用权转让之前，首先要进行土地使用权的出让。土地是用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，由土地使用者习国家支付土地使用权出让金的行为。在我国，土地所有权归国家或集体所有，是不能够出售的，但可以在一定时期内让渡土地使用权。

　　土地使用权的转让，是指土地使用权出让后土地使用权的拥有者将土地使用权转移占其他组织或个人的行为。土地使用权转让后，转让方从新的买方手中获得土地转让金，百新的买方从转让方手中获得土地使用权，地面上的各种附着物也同时归新的买方所拥亨。土地使用权转让可以在我国境内或对境外进行。

　　土地使用权转让涉及到众多的法律和政策规定，要求转让双方必须严格遵守有关的量律和规定，按照严格的转让程序进行。

　　2．房屋出售

　　包括现房出售和房屋预售。

　　(1)现房出售。是指已存在的新旧房产成品的买卖交易。进行现房出售必须注意其成芒的条件。现房出售具有产权清晰，即买即住，可以对已存在的房屋进行选择等优点，但由于一次性付款数额大，或分期付款时间长，对买卖双方资金压力都很大。

　　(2)房屋预售。是指在房屋尚未建成之前预先将房屋销售出去。房屋预售的只是房屋的一张期货合约。在工程开工之前或施工过程中，开发商可以收取售房价款作为建设费用投资到工程施工中．使资金循环加速，利用率提高。同时，由于从银行处贷款减少，也就可以少付利息，可以大大地降低房屋积压的风险。房屋预售不失为一种有效的融资方式。同时，对于房屋买主可以较低的价格购买房产，并可将房屋建设过程中的涨值涨价都买下来，还可以将房屋卖给他人，有利于短期投资。

　　3．房屋出租。是指房屋供给者将房屋的使用权短时期转让给需求者的交易行为。在这种交易中房屋所有权不变，承租者支付房租，获得一定时期内的房屋使用权；出租者获得房租，出让一定时期内的房屋使用权。

　　房屋出租在回收资金方面不同于房屋出售，房屋出售可以迅速地收回房屋投资，加速资金的周转，较好地缓和房屋建设资金短缺的问题，而房屋出租则资金回收期长，资金周转时间长。但在目前情况下，由于受人们收入水平及支付能力的限制，房屋经营不能采用单一的出售方式，应该出租和出售并举。

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